Zum Verkauf gelangen 2 hochwertig generalsanierte Eigentumswohnungen mit großzügiger Loggia im Herzen der Stadt Feldkirchen.

Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, dass hochwertige Materialien zum Einsatz kommen, die für eine wohnliche und exklusive Atmosphäre sorgen:

• In den Ess- und Wohnräumen wurde ein Massivholz-Parkettboden (Eiche) verlegt.
• Badezimmer und WC wurden mit ansprechenden Fliesen im Großformat ausgestattet, eine großzügige Badewanne sorgt für Wellness-Gefühl.
• Das Heizungssystem wurde von Elektroheizung auf Fernwärme umgebaut, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektro-Boiler.
• Sämtliche elektrischen Hauptleitungen wurden im ganzen Haus erneuert und auf modernen Stand gebracht.
• Die südseitigen Fenster verfügen über Außenrollläden zur Beschattung.
• Alle Wohnungstüren wurden auf Brandschutztüren getauscht.
• Die Fassade wurde im Frühjahr 2024 neu gestrichen um die Sanierung zu komplettieren und der Stadt einen neuen Eyecatcher zu verschaffen!

Top 4 – befristet vermietet – Nutzfläche inkl. Loggia 95,36 qm

• Schlafzimmer 1 – 18,09 qm (Ausgang auf Balkon/Loggia – 6,77 qm)
• Schlafzimmer 2 – 16,24 qm (Durchgangszimmer)
• Toilette – 1,39 qm
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss  und Boiler – 4,98 qm
• Wohnzimmer – 33,36 qm
• Küche – 6,82 qm
• Vorraum – 7,71 qm
• Kellerabteil – 5,56 qm

Die Wohnung ist O/S ausgerichtet

Kaufpreis = € 249.000,– als Anlegerwohnung 

Top 6 – befristet vermietet  – Nutzfläche inkl. Loggia 81,41 qm

• Schlafzimmer 1 – 18,09 qm (Ausgang auf den Balkon/Loggia - 6,77 qm)
• Schlafzimmer 2 – 16,25 qm (Durchgangszimmer)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Boiler – 6,68 qm
• Toilette – 1,39 qm
• Wohn-/Esszimmer – 26,32 qm
• Vorraum – 5,91 qm
• Kellerabteil – 4,71 qm

Die Wohnung ist O/S ausgerichtet.

Kaufpreis = € 219.000,– als Anlegerwohnung

Die aktuellen mtl. Betriebskosten belaufen sich auf € 1,50 pro qm netto

Die mtl. Rücklagekosten belaufen sich auf € 1,06 pro qm

Die Fernwärme verrechnet aktuell € 1,20 pro qm netto pro Monat

Parkplätze am Gelände vorhanden, jedoch können sie nur angemietet und nicht dazu gekauft werden.

Die Wohnungen sind sehr zentral gelegen, in der Stadtmitte und es ist alles zu Fuß erreichbar.

• Allgemeinarzt - im Haus (Ordination im Erdgeschoß)
• Bank - 30 m
• Post und Busbahnhof - 100 m 
• Trafik - 50 m
• Lebensmittelgeschäfts und Drogerie - 500m 

Im Objekt ist kein Lift vorhanden, dafür sind die Betriebskosten sehr günstig.

Die Wohnungen werden Ust. frei verkauft!

Sollte die Wohnung nach Ablauf der Befristung als Eigenwohnung genutzt werden, muss die Steuer nachgezahlt werden.

Kontaktieren Sie uns für die genauen Infos der aktuellen Mieteinnahmen!